房子没按时交房，能不能申请退房

房子没按时交房，购房者能不能申请退房，要看具体情况。
如果购房合同里有明确约定，开发商逾期交房到一定期限，购房者就有权解除合同。当开发商逾期交房满足这个约定条件时，购房者能按合同约定退房。此时，购房者要书面通知开发商解除合同，并且保存好通知证据。
要是合同没有相关约定，按照《中华人民共和国民法典》，开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者可以解除合同。这个合理期限一般是三个月，从催告之日算起。购房者要保留好催告证据，像书面催告函、短信、邮件等。
但要是开发商逾期交房是因为不可抗力等法定免责事由，而且在合同约定期限内及时通知了购房者，那开发商可能不用承担逾期交房的违约责任，购房者通常不能以此为由退房。
总之，房子没按时交房，购房者在一定条件下能申请退房。但得结合合同约定和法律规定，按法定程序操作。

案情回顾:

小朱购买了一套房子，然而开发商未按时交房。小朱认为开发商违约，想申请退房。开发商称逾期交房是因不可抗力且已按合同约定期限通知小朱，不应承担违约责任，不同意退房。小朱不知能否依据合同和法律规定成功退房。

案情分析:

1、若购房合同明确约定开发商逾期交房达到一定期限后购房者有权解除合同，且开发商逾期交房符合该约定条件，小朱可书面通知开发商解除合同并保留证据来行使退房权利。
2、若合同未作相关约定，根据《中华人民共和国民法典》，小朱催告开发商后，若开发商在三个月合理期限内仍未交房，小朱可解除合同，但需保留好催告证据。
3、若开发商逾期交房是因不可抗力等法定免责事由，且在合同约定期限内及时通知了小朱，开发商可能无需担责，小朱通常不能以此为由退房。