买房屋无效能主张什么样的损失

房屋买卖合同被认定无效，买受人能主张这些损失。
先说直接损失。购房款本金得全额返还，从付款日到返还日，还能主张按银行同期贷款利率算的利息损失。购房产生的税费，像契税、印花税等，因合同无效，可要求出卖人赔偿。要是对房屋进行了装修，装修费用属于直接损失，能要求出卖人赔偿装修现值损失。
再说间接损失。常见的是差价损失，房屋价格上涨时，合同无效让买受人失去按约定价格买房的机会，房屋约定价格和市场价格的差价能作为损失主张。因合同无效需另寻住处产生的合理租金损失，也可要求赔偿。
主张损失时要注意，若买受人对合同无效有过错，得按过错程度分担损失。比如买受人明知房屋有权利瑕疵还买，自己要承担一定比例的损失。在证据方面，要保留好购房合同、付款凭证、税费缴纳凭证、装修合同及发票等，以此证明损失的存在和金额。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱支付购房款并缴纳契税、印花税，还对房屋进行了装修。后合同被认定无效。小朱提出赔偿要求，包括购房款本金及利息、税费、装修费用、房屋差价损失和租金损失。小胡认为小朱明知房屋有权利瑕疵仍购买，应自行承担部分损失，双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，合同无效后，买受人可主张直接损失与间接损失。直接损失包含购房款本金及利息、购房税费、装修费用；间接损失包含差价损失和合理租金损失。小朱的主张符合法律规定。
2、若买受人对合同无效存在过错，需根据过错程度分担损失。小朱明知房屋有权利瑕疵仍购买，应承担一定比例的损失。同时，小朱需保留好购房合同、付款凭证、税费缴纳凭证、装修合同及发票等证据，以证明损失的存在和金额。