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买的房子漏水,能否找中介解决

时间:2026.09.21 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:892人
律师解析:
买的房子漏水,能否找中介解决,得看具体情况。
要是中介在房屋交易时故意隐瞒房子漏水的重大瑕疵,那它就违反了如实告知义务,要担责。购房者可以要求中介解决问题或赔偿。依据《民法典》,中介应如实向委托人报告订立合同的事项,若故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益,不仅不能要报酬,还得赔偿。
要是中介不知道房子漏水,且尽到了合理审查和如实报告义务,通常不能让中介担责。这种情况下,如果房屋还在质量保修期内,购房者可让开发商维修。要是过了保修期,公共部分漏水可申请用维修基金维修;专有部分漏水,得自己承担费用。不过,若能证明前业主出售时故意隐瞒漏水问题,可向前业主索赔。

案情回顾:

小朱通过中介小胡购买了一套房子,入住后发现房屋漏水。小朱认为中介应负责解决,而小胡称自己并不知晓房屋漏水情况,已尽到合理审查和如实报告义务。双方就责任承担问题产生争议。

案情分析:

1、若小胡在房屋交易中故意隐瞒房屋漏水这一重大瑕疵,违反了如实告知义务,根据《民法典》规定,小朱可要求小胡解决问题或进行赔偿,且小胡不得请求支付报酬并应承担赔偿责任
2、若小胡确实不知房屋漏水情况,已尽合理审查和如实报告义务,通常不能要求其承担责任。若房屋在质量保修期内,小朱可要求开发商承担维修责任;若已过保修期,公共部分漏水可申请使用维修基金,专有部分漏水需自行承担费用,若能证明前业主故意隐瞒,可向前业主主张赔偿。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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