开发商未售出的房子是否需交物业费

开发商未售出的房子一般要交物业费。《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付物业费。对于未售房，开发商作为房屋所有权人，属于业主。
前期物业管理时，即便房屋未出售，物业服务企业已为小区提供保洁、安保、设施维护等服务，开发商作为业主享受了服务带来的利益，所以要承担缴费义务。
通常，物业服务合同会明确规定，开发商要按一定标准为未售房屋缴纳物业费。但具体缴费比例和方式因地区、合同约定而异。有的地方规定开发商缴纳70%-100%的物业费。
若开发商和物业服务企业就未售房物业费缴纳产生纠纷，双方先按物业服务合同约定协商解决。协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

案情回顾:

小许所在的开发商有一批房子尚未售出，物业服务企业要求开发商按约定缴纳未售房屋的物业费。但小许认为房子未出售，不应缴纳物业费，双方就未售房屋的物业费缴纳问题产生争议，无法自行协商解决。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不得以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。开发商作为未售房屋的所有权人，属于业主范畴，享受了小区保洁、安保、设施维护等服务带来的利益，所以应承担缴纳物业费的义务。
2、通常物业服务合同会明确约定开发商对未售房屋缴纳物业费的标准，不过具体缴费比例和方式因地区、合同约定而异。双方应先依合同约定协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。