买二手房遇房屋漏水，责任该谁担

购买二手房遇到房屋漏水，责任承担要分情况判断。
要是卖方在交易时故意隐瞒房屋漏水的重大瑕疵，依据《中华人民共和国民法典》的诚实信用原则，卖方得承担责任。因为卖方有如实披露房屋真实状况的义务，故意隐瞒属于欺诈行为。这种情况下，买方有权要求卖方承担维修费用，或者解除合同并要求赔偿损失。
若卖方不知道房屋漏水，就要看房屋是否还在建筑工程质量保修期限内。要是在保修期限内，可要求开发商承担维修责任。按照相关规定，屋面防水工程等有一定保修期限，期间出现质量问题，开发商要负责维修。
要是漏水是相邻方的原因导致，比如楼上住户不当行为造成楼下房屋漏水，相邻方应承担侵权责任，负责修复并赔偿损失。
遇到房屋漏水，买方要及时固定证据，像拍照、录像等，以此证明漏水情况和损失程度。还要和卖方、开发商或相邻方积极沟通协商解决。若协商不成，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买了小许的二手房，入住后发现房屋漏水。小朱认为小许在交易时故意隐瞒房屋漏水问题，要求小许承担维修费用并赔偿损失；小许则称自己并不知晓漏水情况。小朱还怀疑是楼上小静家的不当行为导致漏水，而小静否认。三方因此产生纠纷。

案情分析:

1、若小许故意隐瞒房屋漏水的重大瑕疵，根据《中华人民共和国民法典》的诚实信用原则，小许有义务如实披露房屋真实状况，其故意隐瞒构成欺诈，小朱有权要求小许承担维修费用或解除合同并要求赔偿损失。
2、若小许确实不知漏水情况，需查看房屋是否在建筑工程质量保修期限内，若在，可要求开发商承担维修责任。
3、若漏水是小静的原因导致，小静应承担侵权责任，负责修复并赔偿小朱的损失。小朱应及时固定证据，先与小许、小静积极沟通协商，协商不成可通过诉讼维权。