买卖房屋签合同时需携带什么证件

买卖房屋签合同时，买卖双方携带的证件不同。
先说卖方。如果是个人卖房，要带身份证和不动产权证书。要是房屋有共有人，所有共有人都得带身份证亲自到场签字；若共有人不能到场，得提供经公证的授权委托书。要是卖方是企业，要准备营业执照副本、法定代表人身份证明和法定代表人身份证。法定代表人不能亲自到场的，要提供授权委托书和受托人身份证。
再看买方。个人买房带身份证就行。以家庭为单位买房的，还得带结婚证或离婚证等婚姻状况证明。非本地户籍买房的，可能要提供符合当地购房政策的证明，像社保缴纳证明、纳税证明等。买方是企业的，要准备营业执照副本、法定代表人身份证明、法定代表人身份证；法定代表人不能到场的，要提供授权委托书和受托人身份证。
携带齐全有效的证件，能保证房屋买卖合同签订顺利，保障交易合法有效。建议买卖双方提前确认所需证件，避免因证件不全耽误签约。

案情回顾:

小朱欲出售名下房屋，小胡有意购买。签订合同前，小朱作为卖方，因房屋存在共有人小许，小许无法到场签字，仅口头委托小朱处理，未提供经公证的授权委托书。小胡为非本地户籍个人购房，未准备社保缴纳证明。双方因此在签订房屋买卖合同时产生争议，合同签订受阻。

案情分析:

1、根据相关规定，房屋存在共有人时，所有共有人都要携带身份证亲自到场签字，若无法到场需提供经公证的授权委托书，小许未提供经公证的授权委托书，不符合要求，可能导致合同效力存在瑕疵。
2、非本地户籍购房可能需提供符合当地购房政策要求的相关证明，小胡未准备社保缴纳证明，也可能影响合同签订及后续交易的合法性和有效性。只有携带齐全且有效的证件，才能确保房屋买卖合同签订过程顺利。