商品房预售合同纠纷算不动产侵权纠纷吗

商品房预售合同纠纷和不动产侵权纠纷是不同的。
商品房预售合同纠纷源于合同关系。在商品房预售时，开发商和购房者签订预售合同，双方按合同约定享有权利、承担义务。若一方违反约定，像开发商没按时间交房，或者购房者没按约定付款，就会引发预售合同纠纷。这类纠纷核心是合同履行、违约等问题，处理时适用《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定。
不动产侵权纠纷是因侵害他人不动产权益产生的。主要涉及对不动产占有、使用、收益、处分等权益的侵害，比如未经允许在他人土地上建房、损坏他人房屋等。处理这类纠纷适用《中华人民共和国民法典》侵权责任编的相关规定。
尽管商品房预售合同纠纷最终可能涉及不动产，但二者法律关系基础不同。预售合同纠纷基于合同之债，不动产侵权纠纷基于侵权之债。在法律适用、举证责任等方面，二者存在差异。所以，商品房预售合同纠纷不算不动产侵权纠纷。
遇到商品房预售合同纠纷，当事人可依据合同约定和民法典合同编规定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。若遇到不动产侵权纠纷，则要依据民法典侵权责任编的规定维护自身权益。

案情回顾:

小朱与开发商签订了商品房预售合同，合同约定开发商应在一定期限内交付房屋，小朱按约定支付了房款。然而，开发商未能按时交房，小朱认为开发商违约，要求其承担违约责任。开发商则辩称这属于不动产侵权纠纷，双方为此产生争议。

案情分析:

1、本案中，小朱与开发商之间的纠纷是基于商品房预售合同产生的。开发商未按合同约定时间交付房屋，属于违反合同约定的行为，这是典型的商品房预售合同纠纷。
2、商品房预售合同纠纷核心是合同的履行、违约问题，适用民法典合同编相关规定。而不动产侵权纠纷是侵害他人不动产权益，基于侵权之债，适用民法典侵权责任编规定。所以本案不属于不动产侵权纠纷，应按合同纠纷处理。