收房1年后能不能解除购房合同

收房1年后能不能解除购房合同，得看具体情况。
如果满足法定解除条件，购房合同是可以解除的。就像开发商交付的房子有严重质量问题，影响正常居住使用，这属于根本违约，就算收房1年了，购房者也有权解除合同。依据《民法典》，因标的物质量不符合要求，导致合同目的无法实现，买受人能拒绝接受标的物或解除合同。
要是购房合同里约定了解除条件，条件达成时，购房者也能解除合同。比如合同约定开发商要在一定期限内办理产权登记，超期没办且达到约定解除条件，即便收房1年，购房者也可按约定解除合同。
但要是没有法定或约定的解除情形，购房者单方面要求解除合同，可能会构成违约，要承担违约责任，像支付违约金等。
总之，收房1年后能否解除购房合同，要结合合同约定和房屋实际情况判断。要是想解除合同，建议先和对方协商，协商不成可以走法律途径，向法院或仲裁机构请求解除合同。

案情回顾:

小朱购买了小许开发的房屋并收房。1年后，小朱以房屋存在严重质量问题影响正常居住使用为由，要求解除购房合同，小许则认为房屋虽有小瑕疵但不构成根本违约，不同意解除。此外，购房合同中曾约定小许要在一定期限内办理产权登记，实际超期未办理，小朱也以此为由要求解除合同，双方为此产生争议。

案情分析:

1、若房屋质量问题严重到影响正常居住使用，构成根本违约，依据《民法典》规定，小朱即便收房1年，也有权解除合同。
2、若合同约定的办理产权登记超期且达到约定解除条件，小朱可依约解除合同。
3、若不存在法定或约定的解除情形，小朱单方面要求解除合同，可能构成违约，需承担违约责任。小朱若想解除合同，可先与小许协商，协商不成可通过法律途径，向法院或仲裁机构请求解除合同。