所购商铺依据法律规定可退吗

购买的商铺能不能退，得看具体情况。下面这些常见情形，依法可以退房。
要是开发商有根本违约行为，像没在约定期限内交付商铺，催告后在合理期限还是没交付；或者交付的商铺和合同约定的结构、面积等有重大差异，面积误差比绝对值超过3%，购房者就有权解除合同退房。
要是开发商卖商铺时有欺诈行为，比如故意隐瞒商铺已抵押、已出售等重要事实，购房者能依据法律规定请求撤销合同，要求退房，还能让开发商承担赔偿责任。
要是遇到不可抗力因素，像自然灾害导致商铺建不成或者不能正常使用，合同目的实现不了，双方都能解除合同，购房者可以退房。
要是因为政策变化等不可归责于双方的原因，像限购政策、规划调整，让购房者没了购房资格或者商铺用途改变，双方可以协商解除合同退房。
但要是购房者只是因为自身原因不想买了，比如资金问题、投资计划改变等要求退房，可能构成违约，得按合同约定承担违约责任。

案情回顾:

小朱购买了小胡开发的商铺。交房时，小朱发现商铺面积与合同约定差异较大，面积误差比绝对值超出3%。小朱要求退房，小胡却以各种理由拒绝。此外，小朱还了解到小胡在销售时故意隐瞒了商铺已抵押的事实。小朱遂向法院提起诉讼，要求解除合同并退房。

案情分析:

1、根据法律规定，开发商交付的商铺与合同约定面积等存在重大差异，面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同并退房。本案中小胡交付的商铺面积误差比绝对值超出3%，小朱有权据此要求退房。
2、小胡在销售商铺时故意隐瞒商铺已抵押的重要事实，构成欺诈行为，小朱可依据法律规定请求撤销合同，要求退房并要求小胡承担赔偿责任。