买卖不破租赁时该怎么确定租赁费用

买卖不破租赁，就是在租赁关系存续时，即便所有权人把租赁物转让给他人，也不影响租赁关系，买受人不能以自己是所有人为由，否认原租赁关系，要求承租人返还租赁物。
关于租赁费用确定，分几种情况。要是原租赁合同对租赁费用有明确约定，在租赁期限内，就按原合同约定的费用标准执行。因为买卖不破租赁原则下，新所有权人要承继原租赁合同的权利义务，原合同对租赁费用的约定对新所有权人和承租人都有效。
如果原租赁合同没明确租赁费用或约定不明，双方可协议补充。要是不能达成补充协议，就按合同相关条款或交易习惯确定。若通过这些方式还不能确定，就参照当地同类租赁物的市场租金水平来定租赁费用。
在租赁期间，要是市场环境等客观因素有重大变化，继续按原合同约定的租赁费用履行，对一方明显不公平，当事人可协商变更租赁费用。协商不成，可向法院或仲裁机构请求变更。

案情回顾:

小朱将自己的房屋出租给小李，签订了租赁合同但未明确租赁费用。之后小朱将房屋卖给小胡，小胡成为新的所有权人。小胡要求小李支付高额租金，小李认为不合理，双方就租赁费用产生争议。

案情分析:

1、由于原租赁合同未明确租赁费用，小朱和小李可以协议补充租赁费用。若不能达成补充协议，则应按照合同相关条款或者交易习惯确定。
2、若通过上述方式仍不能确定，可参照当地同类房屋的市场租金水平来确定租赁费用。
3、若在租赁期间，因市场环境等客观因素发生重大变化，继续按照原合同约定的租赁费用履行对一方明显不公平的，小胡和小李可以协商变更租赁费用；协商不成的，可以向法院或仲裁机构请求变更。