付二手房定金后发现配电房该怎么做

付二手房定金后发现有配电房，可这样处理：
如果购房合同明确约定房屋周边不存在配电房等情况，可认定卖方违约。因为实际存在配电房，与合同约定不符。此时，买方有权要求卖方承担违约责任，比如退还定金、赔偿损失。
要是合同没提及配电房相关内容，就要看配电房对房屋使用有无重大影响。若配电房产生的噪音、辐射影响居住体验，按诚实信用原则，卖方有义务如实告知。若卖方故意隐瞒，买方可以欺诈为由要求撤销合同并退还定金。
当配电房对房屋使用影响较小时，买卖双方可协商解决。买方可以要求卖方在房价上给予优惠，或者对配电房采取降噪等措施。
若协商不成，买方可以收集证据，像房屋周边环境照片、噪音检测报告等，然后向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱看中一套二手房并支付了定金，之后发现房屋周边有配电房。小朱查看购房合同，合同里未提及配电房相关内容。小朱认为配电房产生的噪音影响居住体验，要求卖方退还定金，而卖方觉得配电房影响不大，不同意退还，双方因此产生争议，协商无果。

案情分析:

1、由于合同未提及配电房相关内容，需判断配电房对房屋使用的影响程度。若其产生的噪音、辐射等影响居住体验，根据诚实信用原则，卖方有义务如实告知，若卖方故意隐瞒，小朱可以欺诈为由要求撤销合同，退还定金。
2、若配电房对房屋使用影响较小，双方可协商解决，小朱可要求卖方在房价上给予一定优惠，或者对配电房采取降噪等措施。协商不成，小朱可以收集相关证据，如房屋周边环境照片、噪音检测报告等，向法院提起诉讼维护合法权益。