若提前终止房屋租赁合同应提前多久说

提前终止房屋租赁合同的通知时间，要分情况确定。
如果合同明确约定了提前终止需提前通知的时间，那就按合同约定来。例如合同规定提前30天通知，提前终止时就得提前30天告知对方。
要是合同没约定，按照民法典公平和诚信原则，要给对方合理的准备时间。合理时间得综合多种因素，像租赁房屋用途、找新租户的难易程度等。住宅租赁一般提前15天到30天通知比较合理；商业租赁找合适新租户更难，可能要提前1-2个月通知。
若没按要求提前通知，可能构成违约。违约方要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿对方损失等。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小何，双方签订的租赁合同未约定提前终止需提前通知的时间。租赁期间，小朱因自身原因要提前终止合同，仅提前10天通知小何。小何认为时间过短，自己难以在短时间内找到新的住所，要求小朱给予合理的准备时间，双方因此产生争议。

案情分析:

1、由于合同未约定提前终止通知时间，根据民法典公平和诚信原则，应给予对方合理准备时间。对于住宅租赁，一般提前15天到30天通知较为合理，小朱仅提前10天通知，不符合要求。
2、小朱未按要求提前通知，可能构成违约。若构成违约，小朱需承担违约责任，如支付违约金、赔偿小何的损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过小朱订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。