首页 > 精选解答 > 物业纠纷精选解答 > 邻居拆了共有围栏,物业是否要负责

邻居拆了共有围栏,物业是否要负责

时间:2026.09.01 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1035人
律师解析:
邻居拆除共有围栏,物业是否担责要具体情况具体分析。
物业服务合同很关键。要是合同写明物业有维护、管理共有部分的义务,那物业就有保护围栏的责任。邻居拆围栏时,若物业没及时制止和处理,就属于失职,得担责。
物业是否履行义务也很重要。物业有日常巡查职责,巡查中发现邻居拆围栏却没采取制止、报告等有效措施,就得担责。但要是物业及时发现制止,还采取了合理措施,只是因客观原因没阻止成功,责任相对小些。
若围栏本身有安全隐患,物业按规定程序告知业主并处理了,是邻居私自拆除,物业责任会减轻。
要是邻居拆围栏给其他业主造成损失,受损失业主可以先和物业、邻居协商赔偿。协商不成,能向法院起诉,要求邻居恢复原状赔偿损失。若物业有过错,也能要求物业承担相应赔偿责任

案情回顾:

小朱和小胡是邻居,共用一处围栏。某天小胡私自拆除了共有围栏。小朱认为物业没有尽到管理职责,要求物业承担责任。物业则称已在日常巡查中发现并制止了小胡,但因小胡强行拆除未能阻止。双方就物业是否应担责产生争议。

案情分析:

1、判断物业是否负责需依据物业服务合同约定。若合同规定物业对共有部分有维护、管理义务,而物业未及时制止小胡拆除围栏,物业存在失职,需担责。
2、从物业履行义务情况看,若巡查发现却未采取有效措施,物业要担责;若及时制止且采取合理措施,因客观原因未阻止,物业责任相对小。
3、若围栏本身有安全隐患,物业按规定程序告知处理,小胡仍私自拆除,物业责任减轻。小朱可先与物业和小胡协商赔偿,协商不成可起诉,要求小胡恢复原状、赔偿损失,若物业有过错,也可要求其担责。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
中山交通事故梁国权律师 已认证
5.0分 执业8
专长:

交通事故、刑事辩护、房产纠纷

优势:

有团队,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

律所:

广东榄誉律师事务所

电话:

13421474775

律师简介:梁国权律师,中华全国律师协会会员,广东省中山市律师协会会员。高中就读于中山纪念中学,法学本科就读于中山大学法学院,现就职于广东昌联律师事务所。梁国权律师从事律师工作十年有余,办理了各类婚姻家庭、继承纠纷、债务纠纷、侵权责任纠纷、合同纠纷、劳动争议、保险纠纷、刑事辩护等领域,受邀担任多家机构、团体及私人的常年法律顾问。 梁国权律师为人诚实稳重,处理案件具有高度责任感。不仅具有丰富的刑事案件办案背景,同时在婚姻家庭、继承纠纷、合同纠纷等领域也颇有心得,不仅帮助客户收回一百五十多万的货款,也妥善解决离婚纠纷,为客户争取到子女权益和保护了自身的财产权益,更帮助多个当事人在刑事案件争取到不起诉处理。 典型案例: 1、陈某诉梁某离婚纠纷一案,帮助客户合法收集整理配偶和案外人存在不正当关系的证据,最终为客户争取到两个子女的抚养权、全部房产一套和离婚损害赔偿。 2、中山市某中介公司诉黄某、叶某中介合同纠纷一案,紧扣请求权思维,庭审中抗辩对方的诉求不符合民法典对“跳单行为”的构成要件,成功为两被告免于支付全部中介费。 3、中山市某金属加工厂诉中山市某电器有限公司、中山市某五金制品公司买卖合同纠纷一案,抓住案件关键的微信聊天记录和庭审中对方公司的自认,为原告取得二审改判的结果,最终收回一百五十多万的全部货款。 4、崔某诉梁某身体权纠纷一案,抓住案件关键的证据中山市公安局不予行政处罚决定书,法院最终认定原告被殴打的事实不成立,为被告免于支付全部人身损害赔偿款。 5、戈某涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得罪一案,及时帮助家属与被害人办理刑事和解事宜,且针对刑事案卷做详细分析,最终中山市第二市区人民检察院采纳本律师的辩护意见,认定犯罪嫌疑人对于案涉货物为赃物一事不知情,最终做出不起诉决定。 6、江某涉嫌交通肇事罪一案,及时与检察院沟通犯罪嫌疑人为未成年人且具有自首情节,建议犯罪嫌疑人适用认罪认罚程序,最终中山市第二市区人民检察院采纳本律师的辩护意见,做出不起诉决定。 7、吕某涉嫌故意伤害罪一案,及时与公安机关和被害人家属沟通,并快速开展刑事赔偿和谅解工作,后得到被害人家属配合谅解,且就被害人为小孩,其抚养问题得到完满解决,最终吕某被中山市公安局撤案处理。

更多>
梁国权律师,已执业8年,执业地区为广东中山,认证执业律所是广东榄誉律师事务所,擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13421474775,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
在线咨询此律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询