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可通过善意取得的财产包含什么

时间:2026.08.31 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:867人
律师解析:
《中华人民共和国民法典》规定,可通过善意取得的财产主要是动产和不动产。
动产只要不是法律禁止流通的物品,大多能适用善意取得。比如日常交易里的手机、电脑等普通物品,当无权处分人把它们转让给善意第三人,且符合善意取得构成要件时,第三人就能取得该动产的所有权。
不动产中,房屋是典型例子。若无权处分人将房屋转让给不知情的第三人,第三人支付合理对价并完成产权登记,就可能基于善意取得获得房屋所有权
善意取得要满足这些构成要件受让人受让不动产或动产时是善意的;以合理价格转让;转让的不动产或动产,依法该登记的已登记,不需要登记的已交付给受让人。法律另有规定的,按规定执行。
不过,遗失物原则上不适用善意取得。但如果受让人通过拍卖或向有经营资格的经营者购得遗失物,权利人请求返还原物时,要支付受让人所付费用。权利人支付费用后,有权向无处分权人追偿。盗赃物等非法取得的财产,通常也不适用善意取得。
如果遇到相关问题,涉及动产或不动产交易时,要注意审查转让人是否有处分权,支付合理对价并完成相应登记或交付手续。若发现是遗失物或盗赃物等情况,要及时与相关权利人沟通,按法律规定处理。

案情回顾:

小朱将从小胡处借来的手机卖给了不知情的小丽,小丽支付了合理的价格并拿到了手机。小胡发现后要求小丽归还手机,小丽认为自己是善意取得,有权拥有该手机,双方因此产生争议。另外,小许将登记在自己名下但实际属于小静的房屋卖给了小何,小何支付合理对价并完成了产权登记,小静得知后要求小何返还房屋,小何以善意取得为由拒绝。

案情分析:

1、对于手机这一动产,若小丽受让时是善意的,支付了合理价格且手机已交付给她,符合善意取得构成要件,小丽可取得手机所有权,小胡只能向小朱追偿。
2、对于房屋这一不动产,若小何受让时是善意的,支付合理对价并完成产权登记,也符合善意取得构成要件,小静只能向小许主张赔偿损失
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中山交通事故梁国权律师 已认证
5.0分 执业8
专长:

交通事故、刑事辩护、房产纠纷

优势:

有团队,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

律所:

广东榄誉律师事务所

电话:

13421474775

律师简介:梁国权律师,中华全国律师协会会员,广东省中山市律师协会会员。高中就读于中山纪念中学,法学本科就读于中山大学法学院,现就职于广东昌联律师事务所。梁国权律师从事律师工作十年有余,办理了各类婚姻家庭、继承纠纷、债务纠纷、侵权责任纠纷、合同纠纷、劳动争议、保险纠纷、刑事辩护等领域,受邀担任多家机构、团体及私人的常年法律顾问。 梁国权律师为人诚实稳重,处理案件具有高度责任感。不仅具有丰富的刑事案件办案背景,同时在婚姻家庭、继承纠纷、合同纠纷等领域也颇有心得,不仅帮助客户收回一百五十多万的货款,也妥善解决离婚纠纷,为客户争取到子女权益和保护了自身的财产权益,更帮助多个当事人在刑事案件争取到不起诉处理。 典型案例: 1、陈某诉梁某离婚纠纷一案,帮助客户合法收集整理配偶和案外人存在不正当关系的证据,最终为客户争取到两个子女的抚养权、全部房产一套和离婚损害赔偿。 2、中山市某中介公司诉黄某、叶某中介合同纠纷一案,紧扣请求权思维,庭审中抗辩对方的诉求不符合民法典对“跳单行为”的构成要件,成功为两被告免于支付全部中介费。 3、中山市某金属加工厂诉中山市某电器有限公司、中山市某五金制品公司买卖合同纠纷一案,抓住案件关键的微信聊天记录和庭审中对方公司的自认,为原告取得二审改判的结果,最终收回一百五十多万的全部货款。 4、崔某诉梁某身体权纠纷一案,抓住案件关键的证据中山市公安局不予行政处罚决定书,法院最终认定原告被殴打的事实不成立,为被告免于支付全部人身损害赔偿款。 5、戈某涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得罪一案,及时帮助家属与被害人办理刑事和解事宜,且针对刑事案卷做详细分析,最终中山市第二市区人民检察院采纳本律师的辩护意见,认定犯罪嫌疑人对于案涉货物为赃物一事不知情,最终做出不起诉决定。 6、江某涉嫌交通肇事罪一案,及时与检察院沟通犯罪嫌疑人为未成年人且具有自首情节,建议犯罪嫌疑人适用认罪认罚程序,最终中山市第二市区人民检察院采纳本律师的辩护意见,做出不起诉决定。 7、吕某涉嫌故意伤害罪一案,及时与公安机关和被害人家属沟通,并快速开展刑事赔偿和谅解工作,后得到被害人家属配合谅解,且就被害人为小孩,其抚养问题得到完满解决,最终吕某被中山市公安局撤案处理。

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梁国权律师,已执业8年,执业地区为广东中山,认证执业律所是广东榄誉律师事务所,擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13421474775,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
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