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房屋买卖中,中介费该由哪方支付

时间:2026.08.21 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1008人
律师解析:
房屋买卖中,中介费由哪方支付要视具体情况而定。
如果买卖双方和中介机构签的居间合同里明确约定了中介费支付方,那就按合同来。合同能约定让买方付,也能约定让卖方付,还能约定双方一起付,支付比例也能自行协商。
要是合同没约定,按法律规定,中介人促成合同成立,委托人得按约定给报酬。要是对中介报酬没约定或约定不明确,按《民法典》相关规定也确定不了的,就根据中介人的劳务合理确定。因为中介提供订立合同的媒介服务促成合同成立的,由合同当事人平均负担中介报酬。也就是说没约定时,可能买卖双方平分中介费。
另外,要是中介人没促成合同成立,不能要求支付报酬,但能按约定让委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
总之,中介费支付方主要看合同约定,没约定就按法律规定处理。

案情回顾:

小朱欲出售房屋,小许有购房意向,二人通过中介小胡促成交易。在签订居间合同时,未明确约定中介费由谁支付。交易达成后,小朱认为应由小许支付,小许则觉得双方应共同承担,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据意思自治原则,若居间合同有明确约定中介费支付方,应按合同执行。但本案中合同未作约定,需依据法律规定处理。
2、依据《民法典》,中介人促成合同成立,对报酬没有约定或约定不明且无法确定的,根据中介人劳务合理确定。因中介提供媒介服务促成合同成立,在无约定时,应由买卖双方平均负担中介费。所以小朱和小许应平均分担中介费。若中介未促成合同成立,不得请求支付报酬,但可按约定请求支付必要费用。
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