购房交了预付款还没有签合同可以退吗

购房交了预付款但没签合同，能否退还预付款要分情况看。
要是预付款属于定金性质，按照《民法典》规定，给定金的一方不履行债务，或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，就不能要求返还定金；收定金的一方不履行债务，或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，要双倍返还定金。简单说，要是购房者自己不想买房了，定金一般退不了；要是开发商的问题导致无法签合同，购房者能要求双倍返还定金。
如果预付款不是定金，只是普通的预付款项，没签合同的话，购房者可以要求退还。因为这时合同还没成立，预付款只是预先支付的钱，没有担保性质。
另外，要是因为不可归责于双方的原因，像不可抗力等，导致没能签合同，购房者也能要求退还预付款。
总之，购房交了预付款没签合同能不能退，重点在于预付款的性质，还有没签合同的原因。遇到这种情况，购房者先确定预付款性质，再根据具体原因和开发商协商退款。若协商不成，可考虑通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱看中一套房子，向开发商支付了一笔预付款，但未签订购房合同。之后小朱因自身原因不想购买该房屋，要求开发商退还预付款。开发商则认为该预付款是定金，因小朱自身原因不购房，定金不应退还。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若该预付款性质为定金，依据《民法典》，因小朱自身原因不履行购房约定，致使不能实现合同目的，其无权请求返还定金；若因开发商原因导致无法签订合同，小朱可要求双倍返还定金。
2、若预付款性质并非定金，而是预付款项，由于合同尚未成立，小朱有权要求退还。
3、若因不可归责于双方的事由，如不可抗力等导致未能签订合同，小朱也可要求退还预付款。