物业费不交就不给交房吗

开发商或物业以业主不交物业费为由不给交房，一般不合法。法律规定，交付房屋是开发商主要义务，业主接收房屋主要义务是支付购房款。而物业费是业主和物业服务人基于物业服务合同产生的费用，与房屋交付是不同法律关系。
要是开发商以业主未交物业费为由拒绝交房，这属于违约。业主有权要求开发商按合同约定时间和条件交房，还能让其承担逾期交房违约责任，像支付违约金等。
但要是购房合同明确约定业主需在交房前缴纳物业费，否则不交房，且该约定不违反法律法规强制性规定，那此约定对双方有约束力。这种情况下，业主没交物业费，开发商按约定不交房，有合同依据。
业主遇到开发商以未交物业费为由拒绝交房，可先和开发商或物业协商，指出其行为违法或不合理。协商不成，业主可向房地产主管部门投诉，也能申请仲裁或提起诉讼，以此维护合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一套房屋，到了交房时间，开发商却以小朱未交物业费为由拒绝交房。小朱认为交付房屋是开发商的义务，自己已支付购房款，物业费与交房无关。但开发商称购房合同中约定交房前需缴纳物业费，否则不交房。双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下，交付房屋是开发商主要义务，业主支付购房款后就有权接收房屋，物业费与房屋交付属不同法律关系，若合同无特别约定，开发商以此为由拒绝交房属违约行为，业主可要求其按约定交房并承担逾期交房违约责任。
2、若购房合同明确约定交房前需缴纳物业费，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么约定对双方有约束力，开发商按约定不交房有合同依据。
3、遇到此类情况，业主可先与开发商或物业协商，协商不成可通过向房地产主管部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式维护权益。