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买房时卖方违约,定金能不能返还

时间:2026.08.19 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1232人
律师解析:
买房时若卖方违约定金一般能返还,卖方还得担责。《中华人民共和国民法典》规定,当事人能约定一方给对方定金作债权担保定金合同实际交付定金时成立。要是给付定金方不履行债务或履行不符约定,导致合同目的无法实现,就无权要求返还定金;收受定金方不履行债务或履行不符约定,导致合同目的无法实现,就得双倍返还定金。
所以,卖方违约致合同目的无法实现,买方有权要求双倍返还定金。像卖方把房屋转卖给他人,让买方买不成房,买方就能主张双倍返还。
但要是合同对定金返还另有约定,且约定不违反法律强制性规定,就按合同约定处理。同时,买方得有证据证明卖方违约及自己交付了定金。若双方就定金返还起争议,可先协商。协商不成,买方可以向法院起诉来维护合法权益。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋买卖合同,小朱向小许支付定金。之后小许却将房屋转卖给他人,导致小朱无法购得该房屋。小朱要求小许双倍返还定金,小许认为合同未明确约定此种情况需双倍返还,只同意退还定金,双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,定金合同自实际交付定金时成立。收受定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。小许将房屋转卖他人,使小朱无法实现购房目的,小朱有权要求双倍返还定金。
2、若合同中对定金返还另有不违反法律强制性规定的约定,应按约定处理。但本案中未提及有此类特殊约定。小朱需提供证据证明小许违约及自己交付定金的事实。双方可先协商,协商不成小朱可通过诉讼维护权益。
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