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卖二手房违约要不要赔偿中介费

时间:2026.08.19 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1266人
律师解析:
卖二手房违约是否赔偿中介费,要分情况确定。
按照《民法典》,中介合同是中介人向委托人报告订约机会或提供订约媒介服务,委托人支付报酬的合同。若卖方和中介签了中介合同,且中介已促成买卖双方签房屋买卖合同,按合同约定,卖方通常要支付中介费。
要是卖方违约致交易无法完成,一般仍需支付中介费。因为中介已完成促成合同订立的主要义务,卖方不能因自身违约免除付中介费的责任。
不过,若中介有过错,像未如实报告重要信息、提供虚假情况等,影响合同订立或履行,卖方可以要求减少或不支付中介费。
此外,若合同对违约时中介费承担有特别约定,应按约定执行,比如约定违约方额外承担中介费。
综上,卖二手房违约时,卖方大概率要赔偿中介费,但具体得结合中介是否尽责以及合同约定来定。

案情回顾:

小朱委托中介出售二手房,与中介签订了中介合同。中介成功促成小朱与小许签订房屋买卖合同。然而,小朱因自身原因违约,导致交易无法完成。小朱认为自己违约不应支付中介费,而中介则要求小朱按合同支付。双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》,中介合同是中介人向委托人报告订立合同机会或提供订立合同媒介服务,委托人支付报酬的合同。本案中,中介已促成买卖双方签订房屋买卖合同,完成了主要义务,一般情况下小朱应支付中介费。
2、若中介存在过错,如未如实报告重要信息、提供虚假情况等,影响合同订立或履行,小朱可要求减少或不支付中介费。另外,若合同对违约情况下中介费承担有特别约定,应按约定执行。
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