租房时房东卖房，违约金该如何赔付

《中华人民共和国民法典》规定，房东在租赁期间卖房，若违反租赁合同约定，要承担违约责任。违约金赔付方式看合同约定。
要是合同明确约定了违约金数额或计算方法，就按合同执行。例如合同约定房东违约需支付一个月租金作为违约金，那房东就得付这个金额。
若合同没约定违约金，租客能要求房东赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和间接损失。直接损失比如租客因房东违约产生的搬家费、找新住所的额外支出；间接损失像重新租房导致的租金差价。
租赁期间房东卖房，不影响租客租赁权，也就是“买卖不破租赁”，租客在原合同期限内可继续居住。若房东因卖房让租客提前搬离，租客有权拒绝。
若房东强行要求，租客可通过协商或诉讼维权。协商时，可要求房东担责并赔偿损失；协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决房东承担相应责任。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡，签订了租赁合同。租赁期间，小朱未与小胡协商便将房屋出售，并要求小胡提前搬离。小胡认为小朱违约，要求其承担违约责任。小朱则认为自己卖房不影响小胡居住，无需承担责任。双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，租赁期间房东卖房若违反租赁合同约定，需承担违约责任。本案中小朱未与小胡协商便要求其提前搬离，违反了合同约定。
2、若合同明确约定了违约金数额或计算方法，应按约定执行；若未约定，小胡可要求小朱赔偿实际损失，如搬家费用、寻找新住所的额外支出、租金上涨差价等。
3、“买卖不破租赁”，小胡在原租赁合同期限内仍可继续居住，小朱强行要求其提前搬离，小胡有权拒绝，也可通过协商或诉讼维护自身权益。