对于房产证上份额该如何来约定

房产证上份额约定一般有两种方式。
第一种是自行约定。多人共同拥有房屋时，大家可以一起商量各自占多少份额。但这个约定得是大家真心同意的，不能违反法律规定和公序良俗。比如一起出钱买房，就可以按实际出钱多少来定份额，谁出得多谁占的份额就大。大家谈好后，要签个书面协议，把各自的份额写清楚，这样能避免以后产生纠纷。
第二种是法定共有。要是共有人没约定份额或者约定不明白，除了有家庭关系等情况算共同共有，一般就按份共有。按份共有人的份额没约定或约定不清时，按出资额确定；要是确定不了出资额，就都一样多。
实际操作中，确定份额后，办产权登记要给不动产登记机构交申请书、身份证明、房屋买卖合同、份额约定协议等材料，把份额约定登记到不动产登记簿上，这样约定就能对外公示。要是之后想改变份额，还得办变更登记手续。

案情回顾:

小朱和小胡共同出资购买了一套房屋。购房时，小朱出资较多，小胡出资较少，但两人未对房屋份额进行书面约定。办理产权登记时，也未明确各自份额。后来，小朱认为应按实际出资比例确定份额，自己应占较大份额；而小胡则觉得两人应等额享有。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，共有人对份额未约定或约定不明，除具有家庭关系等情况视为共同共有外，一般视为按份共有。小朱和小胡不具有家庭关系，应视为按份共有。
2、按份共有人对共有的不动产享有的份额，没有约定或约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。本案中若有证据证明双方出资额，应按出资比例确定份额；若无法证明出资额，则应视为等额享有。同时，办理产权登记时应提交份额约定协议等材料进行登记，若要变更份额也需办理变更登记。