司法拍卖厂房及违章建筑怎么处理

司法拍卖里有厂房和违章建筑，处理方式不同。
先说合法厂房，司法拍卖得按法定程序走。法院会找评估机构评估厂房，确定它的市场价值，再在拍卖平台发公告、组织拍卖。要是竞拍成功，买家得按规定付款，法院会出法律文书，帮买家办厂房产权过户等手续。
违章建筑的处理就复杂多了。拍卖前，法院得弄清楚违章建筑的具体情况。要是这违章建筑能补办手续变合法，法院告知竞买人后，可和合法厂房一起拍卖，之后由买家自己去补办手续。要是没法合法化，按法律，违章建筑不能当合法财产拍卖。法院得在拍卖公告里明确告诉竞买人这是违章建筑，风险让竞买人自己担。成交后，买家有违章建筑的占有和使用权，但拿不到合法产权，行政部门还有权拆除违章建筑。
大家参与司法拍卖时，一定要留意拍卖物里有没有违章建筑，了解清楚相关情况，避免后续麻烦。要是有疑问，建议咨询专业法律人士。

案情回顾:

小朱通过司法拍卖购得一处包含厂房及违章建筑的地块。拍卖前，法院对合法厂房进行评估并发布拍卖公告。对于违章建筑，法院查明其无法合法化，在公告中告知小朱该建筑为违章建筑。小朱竞拍成功支付价款后，取得厂房和违章建筑。然而，相关行政部门随后要对违章建筑进行拆除，小朱认为自己竞拍支付了款项，不应被拆除，与行政部门产生争议。

案情分析:

1、对于合法厂房部分，法院按法定程序委托评估、发布公告并组织拍卖，小朱竞拍成功支付价款后，法院会协助其办理产权过户手续，小朱取得合法产权。
2、对于违章建筑，因无法合法化，法院已在公告中明确告知小朱相关情况，小朱自行承担风险。虽小朱获得占有和使用权益，但不能取得合法产权，行政部门有权对违章建筑进行拆除处理。