房屋转让时究竟会涉及哪些费用

房屋转让时，买卖双方都会涉及一些费用，下面为你详细介绍。
卖方需承担的费用有：
一是增值税，个人出售购买不足规定年限的住房，要按5%的征收率全额缴纳；购买满规定年限的住房出售则免征。二是个人所得税，如果能提供房屋原值凭证，按（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%计算；不能提供的，按住房转让收入的1%计征。不过，个人转让自用达规定年限以上且是唯一家庭生活用房的所得，暂免征收。另外，个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。
买方的费用主要是契税，根据房屋面积和是否首次购房，税率在1%-3%之间。购买家庭唯一住房，90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。买方的印花税暂免征收。
除此之外，交易过程中还可能有交易手续费、房屋评估费、登记费等其他费用，具体金额和收费标准各地有差异。在房屋转让前，建议你了解当地的收费情况，避免出现费用方面的纠纷。

案情回顾:

小朱将自己一套住房转让给小许。转让过程中，两人对于费用承担产生争议。小朱认为自己购买该住房已满规定年限，不应缴纳增值税，且此房是其自用达规定年限以上的唯一家庭生活用房，不应缴纳个人所得税。而小许则觉得契税应按较高税率征收，双方就各项费用的具体承担和计算标准无法达成一致。

案情分析:

1、关于卖方小朱，若其购买住房满规定年限，按规定免征增值税；若该房是其自用达规定年限以上且唯一家庭生活用房，暂免征收个人所得税。若能提供房屋原值凭证，个人所得税按（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%计征；若不能提供则按住房转让收入的1%计征。同时，个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。
2、对于买方小许，契税根据房屋面积和是否为首次购房等情况不同，税率在1%-3%之间。如购买家庭唯一住房，90平方米及以下减按1%征收，90平方米以上减按1.5%征收；购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下减按1%征收，90平方米以上减按2%征收，且印花税暂免征收。交易中其他费用各地标准有差异。