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房产证的份额要怎样去进行划分

时间:2026.05.11 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1058人
律师解析:
房产证份额划分情况多样,下面为大家一一介绍。
多人共同买房时,在签购房合同就明确各购买人的房屋份额,之后办房产证按合同登记份额,这能直接避免后续纠纷
购房时没约定份额,且房子是按份共有的,共有人可以先协商确定份额,协商好后去不动产登记机构办变更登记。要是协商不成,就按出资额确定份额;出资额确定不了,就等额享有。
夫妻婚后买房,一般算夫妻共同共有。若要划分份额,夫妻可签财产协议明确各自份额,再持协议等材料到不动产登记机构登记。
继承方面,被继承人没留遗嘱法定继承人法定继承分割房产份额;有遗嘱则按遗嘱确定份额,然后凭相关法律文书登记。
办理份额划分登记,一般要提交申请书、身份证明、房产证、份额约定协议等材料。大家遇到房产证份额划分问题,可按上述方法操作,避免不必要的麻烦。

案情回顾:

小朱、小李和小胡共同购买了一套房屋,购房时未在合同中约定各自份额。后来三人就房屋份额划分产生争议,小朱认为应按出资额确定,小李觉得应等额享有,小胡则希望协商确定。此外,小许和小丽是夫妻,婚后买了房,小许想明确各自份额,小丽却不太愿意。同时,小静继承了父母的房产,父母未留遗嘱,其兄弟姐妹对房产份额划分也有不同意见。

案情分析:

1、对于小朱、小李和小胡的情况,若协商一致,可前往不动产登记机构办理份额变更登记;若无法协商一致,应按照出资额确定份额,不能确定出资额的,视为等额享有。
2、小许和小丽婚后购买的房屋一般为夫妻共同共有,若要划分份额,双方可签订财产协议,然后持协议等材料到不动产登记机构办理登记。
3、小静继承父母房产,因父母未留遗嘱,法定继承人应按法定继承分割房产份额,之后凭相关法律文书办理登记。办理份额划分登记时,通常需提交申请书、身份证明、房产证、份额约定协议等材料。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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