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购买二手房要缴纳的费用有哪些

时间:2026.04.10 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1236人
律师解析:
购买二手房费用如下:
1.税费
买家需缴纳契税,首套或二套住房按面积、价格等条件适用不同税率。
个人所得税一般卖家承担,约定买家承担除外,满五唯一住房免交。
满足年限的普通住宅免征增值税
2.中介服务费:
委托中介购房需支付,比例与中介协商。
3.交易手续费:
按房屋面积计算。
4.权属登记费:
办理房产证的费用。
5.贷款相关费用:
贷款需支付评估费和按揭服务费等。
案情回顾:

小朱打算购买小丽的二手房,委托中介办理相关事宜。在费用承担上,双方产生争议。小朱认为个人所得税应由小丽承担,因为这通常是卖家的义务。而小丽则称在合同中约定了该笔费用由买家承担。此外,小朱对中介服务费的比例也存在异议,认为过高。

案情分析:

1、关于个人所得税,根据通常规定应由卖家承担,但双方约定由买家承担除外。所以若合同中确有此约定,小朱需承担该费用。
2、对于中介服务费,是委托中介购房产生的费用,具体比例由委托人和中介协商确定。若小朱认为比例过高,可查看当初协商情况,若协商未违反法律规定和双方真实意愿,小朱应按约定支付。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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