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房东收定金却违约,要如何给予赔偿

时间:2026.04.03 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1160人
律师解析:
1.房东收定金后违约,租客可按定金罚则索赔。
若房东不履约或履约不符约定致合同目的无法实现,应双倍返还定金。
2.比如房东收5000元定金后违约,需返还10000元。
若双倍定金不够弥补损失,租客可要求赔偿超出部分,但要证明实际损失更大。
3.租客可先和房东协商,协商不成,收集定金支付凭证、合同等证据起诉维权。
案情回顾:

小朱欲租小静的房子,向小静支付5000元定金。然而,小静收定金后却违约不租给小朱。小朱要求小静按定金罚则双倍返还定金,小静认为赔偿过高,拒绝双倍返还,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。本案中,小静收了定金却不履行出租房屋的约定,小朱有权要求小静双倍返还定金,即小静需返还小朱10000元。
2、若双倍定金不足以弥补小朱的损失,小朱还可要求小静赔偿超过定金数额的损失,但小朱需对损失承担举证责任,证明实际损失大于定金数额。小朱可先与小静协商赔偿事宜,协商不成,可收集定金支付凭证、租赁合同等证据,向法院起诉维护自身权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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