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房租合同签了没住可以退吗

时间:2026.02.27 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1285人
律师解析:
1.签了房租合同没住通常能退,具体依情况而定。
合同有提前解约约定的,按约定处理。
若约定可无责退租,可直接退;若要付违约金,支付后解约。
2.合同无约定时,提前退租属违约。
违约方要担责,赔偿房东损失,如找新租客期间的租金损失。
3.此时应和房东协商,争取减少赔偿。
若房东不同意,征得其同意后可转租

案情回顾:

小朱与房东签订了房租合同,但还未入住,因个人原因想退租。然而合同未明确约定提前解约事项,房东认为小朱提前退租构成违约,要求其赔偿寻找新租客期间的租金损失,小朱则希望减少赔偿金额,双方就此产生争议。小朱还考虑过转租,可房东暂未明确表态是否同意。

案情分析:

1、由于合同未约定提前解约事宜,小朱提前退租构成违约,依据民法典规定,违约方需承担违约责任,赔偿房东如寻找新租客期间的租金损失等。
2、小朱可以和房东积极协商,说明自身情况以争取房东理解,从而减少赔偿金额。同时,若要转租则必须先取得房东的同意。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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