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什么情形下买房者能退房

时间:2026.02.25 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1347人
律师解析:
开发商逾期交房,催告后三个月仍未履行,购房者能退房
房屋主体结构质量不合格,不能交付或交付后核验仍不合格,可退。
房屋质量严重影响居住,也能退。
开发商擅自变更规划设计,影响房屋关键要素且未通知购房者,可退房。
出卖人订立合同时隐瞒无预售许可、房屋已抵押、已售给第三人或为拆迁安置房等事实,购房者有权退房。

案情回顾:

购房者与开发商签订购房合同后,发现开发商擅自变更规划、设计,影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等,且未在规定时限内通知购房者,购房者认为自身权益受损,要求退房,双方产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,开发商擅自变更规划、设计,影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等,未在规定时限内通知购房者,购房者有权解除合同
2、本案中开发商存在擅自变更规划、设计且未通知购房者的情况,若符合上述法律规定情形,购房者要求退房的诉求可能会得到支持。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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