首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 租期未满房东卖房,租客该如何处理

租期未满房东卖房,租客该如何处理

时间:2026.02.23 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1306人
律师解析:
就算房东把房子卖了,租客的租赁合同照样有效。
租客能按原合同继续用房子到租期结束,新房东得遵守合同。
要是房东没提前合理通知租客卖房,租客能说房东通知有问题。
因房屋买卖影响租客使用,像新业主强行提前收房,租客能通过法律维护权益,要求继续履约或获赔偿
租客要留好租赁合同等证据纠纷先协商,不成可起诉,保障自己的租赁权益。

案情回顾:

小许将房屋出租给小静,约定了租期。租期内小许欲卖房,未提前合理通知小静。房屋售出后,新房东小胡要求小静提前搬离。小静认为自己的租赁合同依然有效,有权继续使用房屋直至租期届满,双方因此产生纠纷

案情分析:

1、根据“买卖不破租赁”原则,小静有权继续按原租赁合同使用房屋直至租期届满,小胡受该租赁合同约束。
2、小许未提前合理期限通知小静房屋将出售,小静可主张其通知义务存在瑕疵。
3、若小静因房屋买卖使用房屋受影响,可通过法律途径维护权益,要求继续履行合同或获相应赔偿。小静应留存好租赁合同等证据,协商不成可向法院提起诉讼
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询