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遇到房东违约不付违约金该如何处理

时间:2026.02.17 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1377人
律师解析:
先瞧租赁合同违约金咋定的。
要是房东违约不给违约金,先试着跟房东商量,说清他哪违约了该担啥责,让他给违约金。
商量不成,就给房东发函,书面讲清违约这事和要违约金的事,留好送达凭证。
还解决不了,就按合同和法律规定,去有管辖权法院起诉
起诉得拿出租赁合同、房东违约证据等,支持要违约金的主张。
胜诉后房东还不付,能申请强制执行让他给钱。

案情回顾:

小许与房东签订房屋租赁合同,合同中约定了违约金条款。后房东违约,未按约定支付违约金。小许先与房东协商,明确指出其违约行为及应承担的违约责任,要求支付违约金,但协商无果。小许又发函给房东,书面告知违约事实及支付违约金事项,并保留送达凭证,可问题依旧未解决。

案情分析:

1、小许可依据合同约定及相关法律规定,向有管辖权的人民法院提起诉讼
2、诉讼中要提供租赁合同、房东违约的证据等,支持要求房东支付违约金的主张。
3、若胜诉,房东仍不支付,可通过强制执行程序要求其履行判决支付违约金。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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