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夫妻离异后是否可购前妻名下房屋

时间:2026.02.16 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:935人
律师解析:
结论:
夫妻离异后能购买前妻名下房屋,但需在房屋产权明确无瑕疵、符合交易规定的情况下进行,且部分限购地区要确认双方购房和售房资格。
法律解析:
离婚后夫妻双方婚姻关系解除,成为独立民事主体,有平等参与民事交易的资格。
在房屋产权明确、无权利瑕疵和交易限制时,基于真实意思表示可达成房屋买卖合意。
交易时按一般房屋买卖流程,先签订书面买卖合同,明确各项条款,再办理网签、资金监管,最后到不动产登记机构办理产权过户登记完成所有权转移。
不过在限购地区,必须确认双方购房和售房资格。
如果在房屋交易过程中遇到诸如产权纠纷、资格认定等法律问题,建议及时向专业法律人士咨询,确保交易合法合规。

案情回顾:

小朱和小丽原是夫妻,二人离异后,小朱有意购买小丽名下的一套房屋。小丽起初担心离婚后进行这样的交易不合法,有所犹豫。小朱则认为只要双方自愿就没问题。双方就此事产生争议,不知能否进行交易以及如何操作。

案情分析:

1、夫妻离异后,双方婚姻关系解除,成为独立的民事主体,具备平等参与民事交易的资格。只要房屋产权明确,无权利瑕疵和交易限制,双方基于真实意思表示可达成房屋买卖合意,所以小朱和小丽可以进行房屋买卖。
2、交易时,他们需遵循一般房屋买卖流程,签订书面买卖合同,明确房屋信息、价格、付款方式等条款,然后按规定办理网签、资金监管,最后到不动产登记机构办理产权过户登记手续。若当地实行限购政策,还需确认双方是否具备购房和售房资格。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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