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租了十几年商铺是否能退还

时间:2026.02.09 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1249人
律师解析:
结论:
租了十几年的商铺能否退还要依据租赁合同约定和实际情况,合同到期可正常退还但需交接;
未到期私自退还属违约,若有提前解约权或法定解约情形则有不同处理。
法律解析:
依据相关法律规定,合同效力受法律保护。
当租赁合同到期,承租人有不续租并退还商铺的权利,这是遵循合同期限的正常操作,不过要按合同约定完成清空商铺、恢复原状等交接手续。
要是合同未到期租客就想退还,这违背了合同约定,一般要承担违约责任,这是为保障合同的稳定性和守约方权益。
但如果合同赋予租客提前解约权或者遇到不可抗力、房东严重违约等法定情形,导致合同无法履行,租客有权解除合同且不用担责。
如果遇到类似商铺租赁退还的复杂问题,建议向专业法律人士咨询,以获得合法合理的解决方案。

案情回顾:

小朱租赁小丽的商铺长达十几年。近期,小朱想退还商铺,小丽却不同意,双方产生争议。小朱称若租赁合同已到期,自己有权不再续租并退还商铺;若未到期,因不可抗力等原因也能解除合同。小丽则坚称若合同未到期,小朱退还商铺属违约,需承担违约责任。

案情分析:

1、若租赁合同已到期,小朱可依照合同约定,在完成清空商铺、恢复原状等交接手续后退还商铺,这属于合理合法的行为,小丽不应阻拦。
2、若合同未到期,小朱无合同约定的提前解约权而单方面退还商铺,那么小朱构成违约,需承担违约责任,比如支付违约金赔偿小丽损失等。但如果存在不可抗力、小丽严重违约等法定原因导致无法继续履行租约,小朱可解除合同退还商铺且无需承担责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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