首页 > 精选解答 > 物业纠纷精选解答 > 物业适用不安履行抗辩权是否有效力

物业适用不安履行抗辩权是否有效力

时间:2026.02.04 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1425人
律师解析:
不安履行抗辩权是说在双务合同里,先履行义务那方有确切证据表明对方可能没法履行债务时,能中止履行。
物业适用不安履行抗辩权有没有效力得看具体情形。
要是物业能证明业主有状况恶化、转移财产等可能无法履行义务的情况,像长期无故拖欠物业费,行使不安抗辩权可能有效。
物业得有充分证据并按法定程序行使,否则可能违约。
业主觉得物业行使不当,可通过法律途径解决,由法院判定。

案情回顾:

小胡作为业主长期拖欠物业费且无合理理由,物业认为小胡存在可能无法履行相关义务的情形,遂行使不安履行抗辩权。小胡则认为物业此举不当,双方产生争议。

案情分析:

1、物业行使不安抗辩权是否有效,关键在于其是否有确切证据证明业主存在经营状况严重恶化等导致可能无法履行义务的情形,本案中小胡长期拖欠物业费符合相关情形。
2、物业需按法定程序行使不安抗辩权且要有充分证据支撑主张,否则可能构成违约。
3、若业主认为物业行使不当,可通过法律途径解决,由法院判定该抗辩权行使是否有效。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询