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房子不想要了违约金多少

时间:2026.02.02 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1141人
律师解析:
先瞅您和开发商签的购房合同里,对退房违约金咋约定的。
要是合同有明确说法,就按约定办。
常见违约金计算法有俩。
一是按没履行合同部分的一定比例算,像合同总价的10%-20%等;
二是按违约给对方造成的损失定。
合同没明确违约金数,按规定您可能得担因退房给开发商造成的实际损失,像营销成本、房屋再售时间成本增加等。
建议您细看购房合同,和开发商协商违约金有争议,先友好沟通,不成可走法律途径,让法院定违约金数额。

案情回顾:

小许与开发商签订了购房合同,现小许想要退房,但对购房合同中关于退房违约金的约定存在疑问,不知该如何确定违约金数额。合同中未明确约定违约金数额,小许与开发商就退房违约金产生争议,双方无法协商一致

案情分析:

1、若合同有明确的退房违约金约定,按约定执行。
2、若合同未明确约定,小许可能需承担开发商因退房造成的实际损失,如营销成本、房屋再次销售时间成本增加等。
3、小许可先与开发商友好沟通,协商不成则可通过法律途径,由法院判定违约金数额。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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