二手房交付时房屋漏水责任归谁

二手房交付遇漏水，责任归属看情况。
质量保修期内，非买受人使用问题，开发商担责维修。
过了保修期，若是房屋自身质量问题，找原房主协商，其可能担责维修或赔偿。
买受人入住后因自身使用致漏水，自行负责。
判断关键是确定漏水原因，可查看合同约定、验收记录等。
协商不成，申请专业鉴定，明确责任主体后，依法要求责任方担责。

案情回顾:

小胡购买了一套二手房，交付时发现房屋漏水。小胡认为是房屋自身质量问题，找原房主小静协商，小静称已过保修期，不应由自己负责。双方就责任归属产生争议，协商不成。

案情分析:

1、判断责任关键在于确定漏水原因，可查看房屋买卖合同中关于质量问题的约定、房屋验收记录等判断。
2、若协商不成，可申请专业鉴定机构鉴定漏水原因，以明确责任主体，进而通过法律途径要求责任方承担相应责任。