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楼下被楼上水淹,赔偿问题该怎么处理

时间:2026.01.29 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1485人
律师解析:
1.确定责任:
楼下被楼上水淹,若因楼上业主故意或重大过失致水管破裂等情况,楼上业主需担责。
2.固定证据
拍摄现场照片、录像,保留维修票据等。
接着和楼上业主协商,赔偿涵盖房屋装修、物品损失及合理修复费用。
3.协商不成:
请第三方评估损失,向法院起诉要求侵权赔偿
诉讼时要证明损失与漏水有因果联系。
4.注意事项:
及时采取措施避免损失扩大,保护好现场证据

案情回顾:

小朱居住在楼下,楼上住户小许家中水管破裂,导致小朱家中被水淹,房屋装修和部分物品受损。小朱要求小许赔偿损失,小许认为水管破裂并非自己故意造成,拒绝承担全部赔偿责任。双方就赔偿事宜协商无果。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若因楼上业主故意或重大过失导致水管破裂漏水,应承担赔偿责任。本案中虽小许称非故意,但水管破裂致楼下被淹,其作为楼上业主有管理责任,需承担赔偿责任。
2、小朱应先固定证据,如拍摄现场照片、录像,保留维修票据等。若协商不成,可请第三方评估机构对损失进行评估,然后向法院提起民事诉讼。诉讼中,小朱需提供充分证据证明损失与楼上漏水行为存在因果关系,法院会根据具体情况作出公正判决。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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