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二手房买卖签的违约协议是否有效

时间:2026.01.28 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1349人
律师解析:
1.通常,二手房买卖的违约协议是有效的。
只要买卖双方有完全民事行为能力,协议是真实意思表达,且不违法违规、不违背公序良俗,协议就有效。
2.双方要按协议履行义务,若一方违约,另一方可追究其责任,如要求支付违约金赔偿损失等。
3.若违约金约定不合理,当事人可请求法院或仲裁机构调整。

案情回顾:

小朱与小李签订了二手房买卖合同,并同时签订违约协议。协议明确了双方权利义务违约责任。但在合同履行过程中,小朱因自身原因不想继续出售房屋,构成违约。小李要求小朱按照违约协议支付违约金,小朱却以违约金过高为由拒绝。

案情分析:

1、该违约协议是小朱与小李真实意思表示,二人具有完全民事行为能力,且协议内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗,根据《民法典》规定,此违约协议有效,双方应依约履行各自义务。
2、小朱违约后,小李有权依据违约协议追究其违约责任。若小朱认为违约金过高,可请求法院或仲裁机构适当调整。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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