买房签了认购书定金能不能退

购房者自身不想买，定金通常难退，认购书有法律效力，定金罚则适用，交付方违约，收受方有权没收。
若开发商欺诈，像隐瞒房屋实情；
或因不可归责双方事由致合同无法订立，像政策重大调整使购房人无法贷款；
又或认购书与正式合同主要内容不一致且开发商未合理解释，定金可退。
能否退定金，得看是否符合可退情形。

案情回顾:

小许与开发商签订了房屋认购书并交付定金，后小许不想买房了，要求退还定金遭拒。小许认为开发商存在欺诈行为，隐瞒房屋真实情况，且认购书约定的主要内容与正式合同不一致，开发商未作合理说明，所以定金应退。开发商则称小许是自身原因不想买，定金不能退。

案情分析:

1、若小许能证明开发商存在欺诈行为，如隐瞒房屋真实情况等，根据相关法律规定，小许有权要求退还定金。
2、若因不可归责于双方的事由，如政策重大调整致小许无法贷款购房，导致合同无法订立，定金也可退。
3、若认购书约定的主要内容与之后签订的正式合同不一致，且开发商未作合理说明，小许同样可主张退还定金。