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离婚时能不能将按揭房过户给子女

时间:2026.01.25 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1266人
律师解析:
离婚按揭房能过户给子女。
先还清贷款解押后过户,没还清贷款也有办法。
可提前还贷解押再过户,或者办理转按揭变更借款人
要是赠与过户,得签赠与合同,带身份证房产证等去房管局办。
按买卖过户,签合同并履行,再办产权转移登记。
不管哪种方式,都要合法合规保障权益,过户还可能涉及税费,依当地政策办。

案情回顾:

小胡和小丽离婚时,打算将按揭房过户给子女。该房屋尚有银行贷款未还清,他们在考虑是提前还贷解押后过户,还是办理转按揭变更借款人。另外,他们也在纠结采用赠与方式过户,签订赠与合同并准备材料去房管局申请办理,还是按买卖形式过户,签订房屋买卖合同后办理产权转移登记,且担心过户过程中的税费缴纳等问题。

案情分析:

1、若选择提前还贷解押后过户,需先还清银行贷款消除抵押权,再办理过户手续。
2、办理转按揭变更借款人,能在不提前还贷的情况下完成过户,但可能有一定条件限制。
3、赠与方式过户,要签订赠与合同并按规定准备材料申请办理。
4、买卖形式过户,需签订房屋买卖合同并依约履行后办理产权转移登记。
5、无论哪种方式,都要确保交易合法合规,注意当地关于税费缴纳等政策规定,保障各方权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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