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房东在店面房租未到期时收回怎么办

时间:2026.01.20 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:885人
律师解析:
1.房东在房租未到期时收回店面属违约。
租客先看租赁合同,按约定让房东担责,如付违约金
2.若合同没约定,租客可要求房东赔实际损失,像搬迁费、装修及经营利润损失等,不过经营利润损失要有证据
3.若房东拒担责,先协商,争取达成双方认可方案。
协商无果,租客收集证据向法院起诉维权。

案情回顾:

小朱将自己的店面出租给小李,双方签订了租赁合同。然而,在租赁期限尚未届满时,小朱以自身需要使用该店面为由,要求小李提前搬离。小李认为小朱的行为构成违约,要求其承担违约责任。小朱则称合同未明确约定此种情况的违约责任,拒绝赔偿。双方因此产生争议。

案情分析:

1、房东小朱在店面房租未到期时收回店面,此行为构成违约。若租赁合同中有关于违约责任的约定,租客小李可依据约定要求小朱承担违约责任,如支付违约金。
2、若合同未约定违约责任,小李可要求小朱赔偿因提前收回店面造成的实际损失,如搬迁费用、装修损失等。若小李主张经营利润损失,需提供相关证据证明。
3、若小朱拒绝承担责任,小李可先与小朱协商,争取达成双方都能接受的解决方案。若协商不成,小李可收集租赁合同、租金支付凭证、损失证明等证据,向人民法院提起诉讼,以维护自身合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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