徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
店面租赁合同未到期提前解约的赔偿方式，需结合合同约定与法律规定综合确定，优先依据合同条款处理，无约定时按实际损失赔偿，协商不成可通过法律途径解决。
1.按合同约定赔偿。如果合同中明确约定了提前解约的违约赔偿条款，违约方应当严格按照约定履行赔偿义务，比如支付合同载明的固定金额违约金，或者按照剩余租期内应付租金的一定比例计算赔偿数额。
2.无约定时赔偿实际损失。若合同未对违约赔偿作出约定，受损方有权要求违约方赔偿因提前解约造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。直接损失通常有因搬迁产生的费用、重新寻找合适店面的中介费用或考察费用等；间接损失则可能涉及合理的经营利润损失，但受损方需要提供充分证据证明该损失与提前解约存在直接因果关系。
3.争议解决途径。如果违约方拒绝按照约定或法律规定承担赔偿责任，受损方可以先尝试与违约方协商沟通，或通过第三方调解机构进行调解。若协商和调解均无法解决纠纷，受损方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据案件实际情况判定合理的赔偿数额。
法律分析：
（1）店面租赁合同未到期提前解约，若合同已明确约定违约赔偿条款，违约方应按约定承担赔偿责任。例如合同约定支付固定金额的违约金，或按剩余租期租金的一定比例计算赔偿金额，违约方需执行该约定内容。
（2）若合同未约定违约赔偿条款，受损方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如搬迁费、重新寻找店面的费用等；间接损失如经营利润损失，但受损方需提供证据证明该损失的存在及与提前解约的因果关系。
（3）若违约方拒绝赔偿，受损方可通过协商或调解方式解决争议；协商或调解不成时，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判定赔偿数额。
提醒：
店面租赁双方应在合同中明确提前解约的违约赔偿条款，发生纠纷时注意留存损失相关证据，必要时通过法律途径维护自身合法权益。
（一）优先按合同约定赔偿。若店面租赁合同中明确规定提前解约的赔偿条款，违约方需按条款支付赔偿，比如约定的固定金额违约金或剩余租期租金的一定比例。
（二）合同无约定时主张实际损失。受损方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如搬迁费、重新寻找店面的费用等；间接损失如合理的经营利润损失，但需提供证据证明损失与提前解约存在直接因果关系。
（三）协商不成可通过法律途径解决。若违约方拒绝赔偿，双方可先协商或通过调解处理，协商调解不成的，受损方可向法院起诉，由法院根据实际情况判定赔偿数额。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
店面租赁合同未到期提前解约，若合同明确约定违约赔偿条款，违约方需按约定执行，比如支付固定金额违约金或剩余租期租金的一定比例。
若合同无相关约定，受损方可向违约方主张实际损失赔偿，包括搬迁费、重新找店的费用等直接损失，以及有证据支持的经营利润减少等间接损失。
若违约方拒绝赔偿，受损方可先尝试协商或调解，若无法解决，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况确定赔偿金额。
结论：
店面租赁合同未到期提前解约的赔偿，优先按合同约定执行；无约定时受损方可主张实际损失赔偿，协商不成可通过法律途径解决。
法律解析：
1.若合同有明确违约赔偿条款，违约方应按约定赔偿，例如支付固定金额违约金或剩余租期租金的一定比例。
2.若合同无约定，受损方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如搬迁费、重新寻找店面的费用等；间接损失如经营利润损失，但需提供证据证明损失的存在及与提前解约的关联性。
3.若违约方拒绝赔偿，受损方可通过协商、调解解决，也可向法院起诉，由法院根据实际情况判定赔偿数额。
若你对赔偿计算标准、证据收集或维权流程存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多合同事务资讯
