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一楼装电梯需要补偿吗

时间:2026.01.20 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1145人
律师解析:
1.一楼装电梯是否补偿分情况而定。
装电梯需专有部分面积和人数占比超三分之二的业主参与表决,且经参与表决专有部分面积和人数超四分之三的业主同意。
2.若装电梯损害一楼业主采光、通风、房屋价值等权益,一楼业主可要求补偿。
补偿数额和方式可协商,协商不成可调解或诉讼
3.若未对一楼业主权益造成实质损害,则无需补偿。

案情回顾:

某小区计划加装电梯,小朱等高层业主积极推动此事。然而,一楼业主小丽认为加装电梯会影响自家采光、通风,还可能导致房屋贬值,要求其他业主给予补偿。但部分业主觉得加装电梯并未对小丽家造成实质损害,不同意补偿。双方就补偿问题产生争议,无法达成一致意见。

案情分析:

1、根据民法典规定,改建、重建建筑物及其附属设施,需专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。若加装电梯符合此规定,程序上合法。
2、若加装电梯确实对小丽的采光、通风、房屋价值等权益造成损害,小丽有权要求补偿,补偿数额和方式可先由业主协商,协商不成可通过调解、诉讼解决;若未造成实质损害,则无需补偿。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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