法律分析:
(1)既有住宅加装电梯作为建筑工程活动,有严格的规定和程序。要经过本单元、本幢或本小区房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,还需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
(2)即便满足多数人同意条件,也不能侵犯少数不同意业主的合法权益。若一楼业主因加装电梯致使通风、采光、通行等权益受损,可先与其他业主协商补偿。
(3)当协商无法达成一致时,一楼业主可通过合法途径维护自身权益,不能强行不顾一楼业主反对加装电梯,应依法依规充分沟通协商推进。
提醒:
加装电梯需严格按法定程序进行,兼顾各方权益。不同情况处理方式有别,建议遇到问题时咨询专业分析。
(一)既有住宅加装电梯要严格遵循程序,先组织本单元、本幢或本小区房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,再确保经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
(二)在推进加装电梯过程中,要重视与一楼业主的沟通协商,避免侵犯其合法权益。若一楼业主权益受损,可与其协商补偿事宜。
(三)若与一楼业主协商补偿不成,一楼业主可通过合法途径维权,此时其他业主不能强行加装电梯。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意;同时,民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。
1.既有住宅加装电梯不能强行实施,这属于建筑工程活动,得按规定和程序来。
2.一般要本单元、本幢或本小区专有部分面积和人数占比三分之二以上的业主参与表决,且参与表决的专有部分面积和人数四分之三以上的业主同意。
3.即使多数人同意,也不能侵犯少数不同意业主的权益。
4.若一楼业主权益受损,可先协商补偿,协商不成可依法维权。推进加装电梯要充分沟通、依法依规。
结论:
一般不能强行加装电梯,需经多数业主同意且不能侵犯少数不同意业主合法权益,要依法依规推进。
法律解析:
既有住宅加装电梯作为建筑工程活动,要遵循规定和程序。按照法律要求,需本单元、本幢或本小区房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并且经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。即便满足多数人同意条件,也不能侵犯少数不同意业主的合法权益。比如一楼业主因加装电梯通风、采光、通行等权益受损,可先与其他业主协商补偿,协商不成可通过合法途径维权。这表明不能不顾一楼业主反对强行加装电梯,要充分沟通、协商并依法依规推进。如果您在加装电梯过程中遇到法律问题,欢迎向我或专业法律人士咨询。
1.一般情况下不能强行加装电梯。既有住宅加装电梯作为建筑工程活动,要遵循相关规定与程序。除了需本单元、本幢或本小区房屋专有部分面积和人数占比三分之二以上的业主参与表决,且经参与表决专有部分面积和人数四分之三以上的业主同意外,也不能侵犯少数不同意业主的合法权益。
2.若一楼业主因加装电梯致使通风、采光、通行等权益受损,可先与其他业主协商补偿事宜。若协商无果,可通过合法途径维护自身权益。
3.加装电梯不能不顾一楼业主反对强行进行,要充分沟通、协商,并依法依规推进。建议相关业主在加装前积极沟通,了解各方需求和担忧;社区或相关部门可提供调解服务,协助业主达成合理方案;对于可能出现的权益受损情况,提前制定补偿机制。
专业解答在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于大连老楼加装电梯政策问题带来帮助。
律师解析 楼房的公共部位属于整栋楼业主共有,一楼有权行使自己的权利。这件事,建议通过有关部门协商比较好,楼上适当补偿一楼,一楼充分体谅楼上。而且,安装电梯原则上只要经过住建部门审批的就可以安装,根据合同约定履行义务、承担违约责任。 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金; (七)改建、重建建筑物及其附属设施; (八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动; (九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
律师解析 住宅楼加装电梯以单元为单位进行,可以由相关业主牵头自行办理手续,此外对于有物业管理的小区,相关业主还可以共同委托物业企业办理。对于无物业管理的小区,相关业主可共同委托居委会协调相关事项,办理相关手续。
律师解析 楼房的公共部位属于整栋楼业主共有,一楼有权行使自己的权利。这件事,建议通过有关部门协商比较好,楼上适当补偿一楼,一楼充分体谅楼上。而且,安装电梯原则上只要经过住建部门审批的就可以安装,根据合同约定履行义务、承担违约责任。 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金; (七)改建、重建建筑物及其附属设施; (八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动; (九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
律师解析 楼房的公共部位属于整栋楼业主共有,一楼有权行使自己的权利。这件事,建议通过有关部门协商比较好,楼上适当补偿一楼,一楼充分体谅楼上。而且,安装电梯原则上只要经过住建部门审批的就可以安装,根据合同约定履行义务、承担违约责任。 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金; (七)改建、重建建筑物及其附属设施; (八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动; (九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
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