二手房中介收取保证金能退吗

二手房中介收取的保证金能否退还需结合具体情况判定，核心在于合同约定、双方履约情况及是否存在不可抗力因素。

1.按合同约定执行退还。若双方在合同中明确约定保证金退还条件，当条件满足时中介应退还保证金。例如约定完成过户手续后退还，手续完成后中介需及时返还。

2.中介违约需退还保证金。若中介无正当理由不履行合同义务，如未按约定协助办理贷款或过户等手续，购房者有权要求退还保证金。

3.购房者违约则不予退还。若购房者自身存在违约行为，如未能按时支付房款等，中介可依照合同约定不退还保证金。

4.不可抗力导致交易失败应退还。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致交易无法完成，保证金一般应退还。

5.争议解决方式。发生保证金退还争议时，可先通过协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）若双方在合同中明确约定保证金退还条件，当条件达成时，中介应当退还保证金。例如约定完成过户手续后退还，手续完成中介就需返还。

（2）若中介无正当理由不履行合同义务，如未按约定协助办理贷款、过户等手续，购房者有权要求退还保证金。

（3）若购房者自身违约，如未能按时支付房款等，中介依约可不退还保证金。

（4）若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致交易无法完成，保证金一般应退还。

（5）发生争议时，可先协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径维权。

提醒：
签订二手房中介合同时，应明确约定保证金的退还条件、违约情形及责任划分；发生保证金退还争议时，需保留合同、付款凭证等相关证据，以便通过法律途径维权。

（一）查看合同约定。若合同中明确保证金退还条件，条件达成时中介需退还。例如约定完成过户手续后退还，过户手续完成中介应返还。

（二）中介违约时可要求退还。中介未按约定协助办理贷款、过户等手续，购房者有权要求退还保证金。

（三）购房者违约时中介可不退。购房者未按时支付房款等自身违约行为，中介依约可不退还保证金。

（四）不可抗力导致交易失败时应退还。因不可抗力等不可归责于双方的原因使交易无法完成，保证金一般需退还。

（五）争议解决途径。发生争议先协商，协商不成可通过诉讼等法律途径维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定：
第五百零九条第一款，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

二手房中介收取的保证金是否退还需根据实际情况判断。若合同明确约定退还条件，条件达成时中介应退还，比如过户完成后按约定返还。

中介无正当理由不履行义务（如未协助贷款或过户），购房者可要求退还保证金；若购房者自身违约（如未按时支付房款），中介依约可不退还。

因不可抗力导致交易无法完成的，保证金通常应退还。发生争议时先协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。

结论：
二手房中介收取的保证金能否退还需根据具体情况判断，满足约定或法定条件时应退还。

法律解析：
首先，合同有明确约定的情况，双方在合同中明确约定保证金退还条件的，当条件达成时中介必须退还保证金，例如约定完成过户手续后退还，手续完成中介就需返还。其次，中介违约的情况，若中介无正当理由不履行合同义务，如未按约定协助办理贷款过户等手续，购房者有权要求退还保证金。再次，购房者违约的情况，若购房者自身违约，如未能按时支付房款等，中介可依约不退还保证金。最后，不可抗力等不可归责于双方的情况，若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致交易无法完成，保证金一般应退还。发生争议时，可先协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径维权。若遇到保证金退还相关争议，建议先查看合同条款与中介协商处理，若协商无果，可向专业法律人士咨询获取帮助。