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厂房租赁违约合同产生纠纷怎么办

时间:2026.01.19 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1262人
律师解析:
1.厂房租赁违约纠纷发生后,双方可先自行协商,按合同约定的违约条款,就赔偿等问题达成一致,成本低还能维持合作。
2.协商无果,可找第三方调解,如行业协会、人民调解委员会等,促使双方和解。
3.协商和调解都行不通,可仲裁诉讼
合同有仲裁条款,向约定仲裁机构申请,裁决具终局和强制执行力;
无仲裁条款,向有管辖权法院起诉
仲裁或诉讼要提供租赁合同、违约证据等维权。

案情回顾:

小朱将厂房租赁给小李,合同履行过程中,小李出现违约行为。小朱要求小李按合同约定承担违约责任进行赔偿,小李则认为自己的行为不构成违约,双方就违约赔偿事宜无法自行协商一致。之后,他们请求行业协会进行调解,但仍未能达成和解协议,纠纷陷入僵局。

案情分析:

1、双方最初尝试自行协商处理纠纷,这符合法律规定且成本较低,也利于维持合作关系,但因对违约认定有分歧协商失败。
2、寻求行业协会调解也未成功后,由于不知合同中是否有仲裁条款,若有仲裁条款,小朱或小李可向约定的仲裁机构申请仲裁,仲裁裁决具有终局性和强制执行力;若没有仲裁条款,可向有管辖权的法院提起诉讼,在仲裁或诉讼中,双方都需提供租赁合同、违约事实证据等相关证据来维护自身合法权益。
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  • 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。 但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 也就是说违约金的上限是不超过损失的百分之三十。...... 更多>>
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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