二手房买卖合同要定金吗

1.二手房买卖合同不一定要有定金。
定金是为保证合同履行，一方预先给对方的钱，是否约定由买卖双方商量。
2.若约定了定金，收定金方不履约要双倍返还，付定金方不履约则不能要回定金，它能约束双方按约行事。
3.没约定定金也不影响合同效力，合同仍受法律保护，双方要按条款履行义务。
所以，定金不是二手房合同必备内容。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房买卖合同，对于合同中是否要约定定金，双方产生分歧。小朱认为定金是合同必要内容，若不约定定金，合同难以保障履行；小李则觉得定金并非必须，没有定金约定合同也应受法律保护。最终双方未在合同里约定定金，后来小朱反悔不想卖房，小李要求其按合同履约，小朱却以无定金约束为由，认为自己有权不履行。

案情分析:

1、根据相关法律规定，定金是合同当事人为确保合同履行，由一方预先支付给对方的一定数额金钱，是否约定定金由买卖双方协商决定。本案中，双方未约定定金符合法律规定。
2、虽然没有定金约定，但合同依然受法律保护，双方仍需按合同条款履行各自义务。小朱不能以无定金约束为由不履行卖房义务，小李有权要求小朱继续履行合同。