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通过中介买房后房屋漏水该谁来负责

时间:2026.01.16 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:904人
律师解析:
1.房屋在质保期内漏水,可要求开发商维修,因其对房屋质量有保修义务。
2.过了质保期,若房屋有隐蔽瑕疵,卖家和中介明知未告知,卖家担责,中介隐瞒也需担责。
3.因第三方如楼上住户使用不当致漏水,可要求其维修赔偿
4.购房者要及时固定证据,先与责任方协商,协商无果可诉讼

案情回顾:

小朱购买了一套房屋,入住后发现房屋存在漏水问题。此时房屋已过质保期,小朱认为卖家和中介在交易时明知房屋有隐蔽瑕疵却未如实告知,要求他们承担维修责任。但卖家声称并不知情,中介也否认隐瞒情况。此外,小朱怀疑是楼上小静家使用不当致使自家房屋漏水,三方各执一词,协商无果。

案情分析:

1、若房屋在质保期内出现漏水问题,小朱可依据法律规定,要求开发商承担维修责任,因为开发商对房屋质量负有保修义务。
2、鉴于当前房屋已过质保期,若有证据证明卖家和中介明知房屋存在隐蔽瑕疵却未如实告知,那么卖家具有如实披露房屋状况的义务,应当承担责任;若中介存在隐瞒或虚假陈述情况,也需承担相应责任。
3、若能证明是楼上小静使用不当等第三方原因造成漏水,小朱可依法要求小静承担维修和赔偿责任。并且小朱有必要及时固定漏水证据,若各方协商不能达成一致,可考虑通过诉讼途径解决纠纷
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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