房屋出租期间漏水了淹了楼下谁负责

房屋出租漏水淹楼下，责任承担分情况：
一是房屋质量问题，在质保期内，由开发商维修赔偿；过了质保期，房东负责，因其有维修管理房屋的义务。
二是租户使用不当，像忘关水龙头等，租户承担赔偿责任。
若双方对漏水原因有争议，可通过鉴定确定责任。出现此类情况，房东和租户要及时止损，否则自行承担扩大部分的责任。

结论：
房屋出租期间漏水淹了楼下，责任承担分情况。质保期内房屋质量问题由开发商负责；过质保期通常房东担责；租户使用不当则租户赔偿；有争议可鉴定确定责任，且双方都有防止损失扩大的义务。
法律解析：
根据相关法律，在房屋租赁关系中，房屋本身质量问题在质保期内，开发商有维修和赔偿的责任，这是其对房屋质量的担保义务。过了质保期，房东作为房屋所有权人，有对房屋维修和管理的义务，所以要承担责任。若租户使用不当造成漏水，租户是直接侵权人，需承担赔偿责任。当双方对漏水原因有争议时，通过专业鉴定能科学确定责任归属。同时，《民法典》规定当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。所以房东和租户有防止损失扩大的责任。如果遇到此类复杂的责任认定和赔偿问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）因房屋本身质量问题且在质保期内漏水，由开发商担责。房屋建造存在质量瑕疵，在质保期内开发商有义务维修并对楼下损失赔偿。
（2）过了质保期，一般由房东负责。房东对出租房屋有维修和管理义务，房屋漏水影响楼下，房东需承担相应责任。
（3）租户使用不当造成漏水，比如忘关水龙头等，租户要承担赔偿责任。租户在使用房屋过程中，有合理使用的义务，不当使用导致损害需负责。
（4）双方对漏水原因有争议，可通过鉴定确定责任归属。专业鉴定能科学判断漏水原因，明确责任方。
（5）房东和租户在漏水发生后，有义务及时采取措施防止损失扩大，否则对扩大的损失自行担责。

提醒：
发生房屋漏水纠纷，应尽快明确责任，及时止损。若情况复杂，建议咨询律师进一步分析。

房屋出租期间漏水淹楼下，责任承担需依具体情况判定。若因房屋质量问题且在质保期内，由开发商担责维修与赔偿；过质保期，房东因有维修管理义务，通常承担责任。若租户使用不当致漏水，如忘关水龙头，租户需赔偿。

1.确定责任归属，双方对原因有争议时，可通过鉴定明确。
2.房东和租户发现漏水应及时采取措施，避免损失扩大，否则自行承担扩大损失的责任。
3.为避免此类纠纷，房东出租前应确保房屋质量，租户使用中要合理规范，双方可在合同中明确漏水等问题的责任划分。

（一）若在质保期内因房屋质量问题漏水，及时联系开发商，要求其进行维修和赔偿。
（二）已过质保期因房屋本身问题漏水，房东应主动承担维修和赔偿责任，履行对房屋的维修管理义务。
（三）若因租户使用不当导致漏水，租户要积极承担赔偿责任。
（四）双方对漏水原因有争议，共同委托专业机构进行鉴定以明确责任。
（五）不管责任在谁，房东和租户发现漏水后都要立即采取措施防止损失扩大。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。