首页 > 精选解答 > 房产纠纷精选解答 > 婚前有房贷的房产赠予协议是否有效

婚前有房贷的房产赠予协议是否有效

时间:2026.01.16 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1412人
律师解析:
1.婚前有房贷的房产赠予协议通常是有效的。
按法律,只要签协议的人有民事行为能力、意思表达真实,且不违法违规和公序良俗,协议就有效。
2.由于房产有抵押,没经抵押权人同意,不能办产权过户
若赠予人不配合,受赠人不能强制过户,不过能要求其担责。
3.在过户前,赠予人符合法定情况时,可撤销赠予。

案情回顾:

小朱在婚前购买了一套有房贷的房产。之后,小朱与小丽签订了该房产的赠予协议。小丽要求小朱办理过户手续,小朱却以房产有抵押无法过户为由拒绝。小丽认为协议有效,小朱应配合过户;小朱则觉得自己可以撤销赠予,双方因此产生争议。

案情分析:

1、该婚前有房贷的房产赠予协议若符合行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗的条件,协议本身是有效的。但由于房产存在抵押,未经抵押权人同意,无法办理产权过户登记。
2、若小朱不配合过户,小丽不能强制过户,不过小丽可依据赠予协议要求小朱承担违约责任。此外,在房产过户前,小朱在符合法定情形下可行使任意撤销权撤销赠予。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询