离婚时有婚前房子赠予协议如何分割

结论：
离婚时婚前房产赠予协议的房产分割需结合协议效力、房产登记情况、是否存在可撤销情形及附义务履行情况处理。
法律解析：
民法典规定，对于一方将婚前个人房产赠予另一方或双方共有的协议，需先审查其合法性。未办理过户登记的，赠予人通常可撤销赠予，但协议经公证或有道德义务等情况除外。已办理过户登记的，按协议约定确定归属，若约定赠予对方个人，为其个人财产不分割；约定双方共有则按共同财产分割。若协议存在欺诈胁迫等可撤销情形，受欺诈胁迫方可撤销协议，房产归原所有人。若赠予附义务而对方未履行，赠予人也能撤销赠予。在处理离婚房产分割问题时，情况复杂且涉及诸多法律细节。若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时涉及婚前房产赠予协议的分割需综合考虑协议效力与房产登记情况。若一方将婚前个人房产赠予另一方或双方共有，需先审查协议合法性。
2.若未办理过户登记，一般情况下赠予人可撤销赠予，但协议经公证或具有道德义务等情况除外。若已办理过户登记，按协议约定确定房产归属，若约定赠予对方个人则属对方个人财产不分割，约定双方共有则按共同财产分割。
3.若协议存在欺诈胁迫等可撤销情形，受欺诈胁迫方可撤销协议，撤销后房产归原所有人。若赠予附义务且对方未履行，赠予人也能撤销赠予。
解决措施和建议：
1.签订赠予协议时，可进行公证以增强协议效力，避免赠予人随意撤销。
2.受赠方应及时办理房产过户登记，保障自身权益。
3.若发现协议存在可撤销情形，受欺诈胁迫方应及时行使撤销权。
4.赠予附义务时，赠予人应明确约定义务内容，并保留对方未履行义务的证据。

1.离婚时若涉及婚前房产赠予协议的分割，要综合考虑协议效力和房产登记情况。
2.当一方将婚前个人房产通过赠予协议给另一方或双方共有时，先得看协议是否合法有效。按照相关法律，赠予不动产在没办理过户登记前，赠予人能撤销赠予，不过协议经过公证或者有道德义务等情况除外。
3.要是已经办理了过户登记，就按协议约定来确定房产归属。若协议约定赠予对方个人，那这房子就是对方个人财产，离婚时不分割；若约定为双方共有，就按共同财产进行分割。
4.若协议存在欺诈、胁迫等可撤销的情况，受欺诈胁迫的一方能行使撤销权，撤销后房产归原来的所有人。
5.若赠予是附义务的，而对方没履行义务，赠予人同样可以撤销赠予。

法律分析：
（1）离婚时处理涉及婚前房产赠予协议的分割，关键在于协议效力与房产登记情况。若一方将婚前个人房产赠予另一方或双方共有，要先审查协议合法性与有效性。
（2）依据民法典，赠予不动产未办理过户登记时，赠予人通常可撤销赠予，不过协议经公证或有道德义务等情况除外。
（3）若已办理过户登记，按协议确定房产归属。若约定赠予对方个人，该房产为对方个人财产，离婚时不分割；若约定双方共有，则按共同财产分割。
（4）若协议存在欺诈、胁迫等可撤销情形，受欺诈胁迫方可行使撤销权，撤销后房产归原所有人。若赠予附义务而对方未履行，赠予人也能撤销赠予。

提醒：处理涉及婚前房产赠予协议分割时，要注意保留协议及相关证据。因案情不同处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）审查赠予协议合法性，若协议符合法律规定则有效，若存在欺诈胁迫等可撤销情形，受欺诈胁迫方可撤销协议，撤销后房产归原所有人。
（二）看是否办理过户登记，未办理过户登记前，一般赠予人可撤销赠予，但协议经公证或具有道德义务等情况除外；已办理过户登记的，按协议约定确定房产归属，约定赠予对方个人的属对方个人财产不分割，约定双方共有的按共同财产分割。
（三）若赠予附义务且对方未履行，赠予人可撤销赠予。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。